Что такое долевое строительство?

Что такое долевое строительство?

Долевое строительство – вид возведения недвижимости, который основан на специальном договоре. На основании такого документа застройщик гарантирует в согласованный срок возвести дом. После этого застройщик передает второму участнику квартиру, а он заранее её оплачивает единым платежом или в рассрочку, как ему это будет удобно.

Для чего нужно долевое строительство и кто его участники?

Что такое долевое строительство интересует тех людей, которые планируют купить для себя новую квартиру по минимальной цене.

Застройщиком считается владелец или юридическое лицо, которое арендует небольшой участок земли. Эта сторона привлекает деньги участников, чтобы соорудить на этом месте недвижимость. Участником может быть любой гражданин, который дает деньги застройщику для постройки квартиры с целью её продажи или дальнейшего проживания.

Участник такого строительства – инвестор, который вкладывает деньги в возведение недвижимости. Договор об участии считается инвестиционным. Для защиты граждан, которые вложили денежные средства, он регулируются привычными нормами Гражданского кодекса и определенным законом.

Важными нюансами этого договора является:

  1. Объект (обязан быть сооружен объект недвижимости, который после возведения передается дольщику).
  2. Сроки возведения и передачи жилья его новому владельцу.
  3. Стоимость договора и как должна проходить оплата.

604

Договор на долевое строительство

Договор составляется письменно и в нескольких экземплярах для двух сторон. Этот документ стороны должны зарегистрировать в государственной инстанции.

Как правило, это строительство выполняется так: застройщик в лице строительной компании арендует, или покупает участок, на котором планируют возвести дом.

Позже он привлекает к своему объекту дольщиков, которые вкладывают денежные средства и ждут возведение дома. Когда объект готов к эксплуатации, его передают в собственность инвесторам, которые до того времени должны были полностью оплатить согласованную в договоре цену.

605

Какими плюсами обладает долевое строительство?

Главным достоинством считается цена квадратного метра, ведь она стоит на 30-50% меньше окончательной цены недвижимости. Подписывая договор с застройщиком, можно заранее подобрать для себя нужную квартиру, этаж, окна и инженерные коммуникации.

Участвуя в таком возведении дома, дольщик получает новое жилье, а не старое. Это свидетельствует о том, что гражданину не нужно платить за доставшееся в наследство жилье с паразитами, гнилыми трубами или другими неприятными моментами.

603

Какие гарантии предоставляет это строительство?

Составление договора долевого участия дает второму лицу гарантию защиты его прав. Его гарантиями выступает:

  1. Важными условиями при составлении договора выступает подробное описание объекта, его стоимость и сроки. Это обозначает об одном, что строительная компания должна передать участнику готовый объект за согласованную ранее цену. При необходимости все условия можно поменять при согласовании сторон.
  2. Договор обязан быть зарегистрирован в государственной инстанции. Данная процедура исключает право застройщика продавать одну квартиру нескольким участникам.
  3. Риск случайной потери объекта постройки несет за собой застройщик до момента его передачи инвестору.
  4. Если во время возведения дома участник умрет, то его права перейдут по наследству.
  5. Сооруженный объект должен отвечать гарантиям качества. Если инвестор заметил какие-то проблемы после строительства, то он может требовать их изменения от застройщика в короткий срок и абсолютно бесплатно. Ведь так прописано в договоре.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

загрузка...
×
Рекомендуем посмотреть